“現(xiàn)在公共收益開支按照規(guī)定開業(yè)主大會，事后公開張貼，大家都一目了然，小區(qū)環(huán)境改善了，住得也舒心?！?月31日，金鳳區(qū)北京中路街道辦事處清馨苑社區(qū)金鉆名座小區(qū)業(yè)主喬世生說。
從2024年，金鳳區(qū)開始實行公共收益審計試點工作以來，全面提升物業(yè)管理水平，全域推廣公共收益規(guī)范管理，把公共收益“曬”在陽光下，社區(qū)治理更透明。
所謂的公共收益指的是利用共用場地、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有資源進行經(jīng)營活動所獲得的收益，比如電梯間廣告，小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益，小區(qū)公共區(qū)域出租產(chǎn)生的收益等等，這部分資金扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
金鉆名座小區(qū)總戶數(shù)276戶，其中寫字樓及商戶48戶，住宅228戶，居住人口780人。過去因公共收益賬目不透明，業(yè)主與物業(yè)公司之間常因信息嚴重不對稱而發(fā)生矛盾，對物業(yè)信任度也逐漸降低。2023年底小區(qū)成立第一屆業(yè)主委員會，在征得業(yè)主同意后，通過法律程序，更換小區(qū)物業(yè)，并取得了銀川市公安局交通警察分局下發(fā)的《銀川機動車停車場備案證》，將地上停車場除去合理運營成本后的收益歸全體業(yè)主所有。106個地上停車位，除去物業(yè)公司運營成本，剩下30多萬元公共收益全部進入單獨賬戶，由業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)公司共同監(jiān)管。
得益于公共收益管理制度以及專項審計報告，金鉆名座小區(qū)實現(xiàn)了公共收益從無到有，從小到大的轉(zhuǎn)變。今年又由北京中路街道辦事處指導(dǎo)，社區(qū)黨委牽頭組織業(yè)委會、物業(yè)公司及居民代表召開聯(lián)席會議，提出將公共收益充入專項維修資金賬戶的方案。經(jīng)過充分討論及投票表決，以96.7%的同意率通過決議，又將5萬元公共收益注入小區(qū)專項維修資金賬戶?！熬C合考慮，我們將公共收益一部分資金納入到物業(yè)儲備金里進行反哺，房子‘養(yǎng)老錢’是足夠的。”北京中路街道清馨苑社區(qū)黨委書記許淑媛向記者介紹。
在金鉆名座小區(qū)業(yè)主委員會財務(wù)收支專項審計報告里，從去年1月1日到今年5月31日，共使用60多萬元公共收益資金，陸續(xù)改善了小區(qū)綠化，路面硬化、自行車棚擴建等。“現(xiàn)在綠化整治得好，物業(yè)也隨叫隨到?！眴柶鹦^(qū)的變化，金鉆名座小區(qū)業(yè)主們紛紛點贊。
把公共收益“曬”在陽光下，從一方管理到多方共治，增加了資金收支透明度的同時，也切實守護了業(yè)主的“錢袋子”。金鳳區(qū)共有359個小區(qū)，2024年抽取公共收益5萬元以上5%的小區(qū)，也就是23個小區(qū)進行物業(yè)公共收益審計試點工作，今年又抽取公共收益5萬元以上的50%，116個小區(qū)進行公共收益審計，目前這項工作正在進行。
“下一步全面推廣，讓小區(qū)公共收益的結(jié)余部分，一方面使用要召開業(yè)主大會； 另一方面，鼓勵物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會、社區(qū)將公共收益存儲到專項維修資金賬戶里，使之用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新改造，讓更多處于‘沉睡’狀態(tài)的公共收益轉(zhuǎn)化為提升居民幸福感的源頭活水，共建居民的美好家園?！苯瘌P區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心負責(zé)人介紹。（作者：沙娜 李海弟）
寧公網(wǎng)安備 64010402000050號
